Все наши типовые проекты условно можно разделить на 3 группы:
- загородная недвижимость эконом класса: таунхаус без гаража «Базис» площадью 185 м. кв. таунхаус с гаражом «Оптима» площадью 210 м. кв.
- средние по площади: коттеджи «Комфорт », «Дуэт », «Элегант », «Имидж » площадью 250-300 м. кв. Сюда же можно отнести достаточно простой, но вместительный загородный дом «Престиж» площадью 340 м. кв.
- большие загородные дома: «Триумф », «Люкс », «Бизнес », «Классика », «Успех » площадью 320-450 м. кв.
Таунхаусы планировочно представляют собой трехкомнатную квартиру с цокольным этажом, большой утеплённой лоджией и участком 5 – 7 соток. Это индивидуальный дом не имеющий ничего общего с многоквартирным жильём (нет общих коммуникаций, подъездов, на участок оформлена частная собственность его владельца), общая только капитальная стена (380 мм) между соседями.
Средние коттеджи имеют больший набор помещений (по 3 спальни, кроме «Элеганта»), размер участка около 10 соток. Это добротные загородные дома, достаточные по площади для комфортного проживания любой семьи.
Большие коттеджи имеют дополнительные преимущества с элементами роскоши – гостиные до 40 м. кв. большие спальни, террасы, участки по 15-17 соток, нередко помещение под бассейн.
Многих потенциальных покупателей смущают типовые проекты загородных домов – не хочется иметь дом как у соседа, но, например, в США, до 80% жилья строится по типовым проектам и именно единый архитектурный стиль мы воспринимаем как современный посёлок, а мешанину из срубов и композита – как трущобы. Коттедж по типовому проекту, как правило, начисто лишён «детских болезней». Все недостатки уже учтены и исправлены на предыдущих домах. Не следует забывать и об экономической стороне вопроса, индивидуальный проект всегда дороже. Дело в том, что в настоящее время в проектировании загородного жилья утрачена связь между «наукой и практикой» — архитекторы живут сами по себе, порой годами не бывая на стройке, строители бездумно выполняют технически или экономически неэффективные решения, а оплачивает всё это Заказчик. Глупо, например, отказываться от площади цокольного этажа, учитывая, что в силу конструктивных особенностей она обходится на 60-70% дешевле площади 1 этажа, или от тёплого встроенного гаража (в Саратове, где 5 месяцев зима!). Фобии о запахах из гаража рождены безграмотным исполнением, да и вообще иномарки – не пахнут. Нормы поменялись 100 лет назад, но проектанты продолжают упорно рисовать вход в котельную только с улицы (чтобы проверить котёл зимней ночью надо будет одеваться и выходить на мороз). Перечисление типичных архитектурных ляпов может занять несколько страниц.
Заказчику, как правило, горожанину, всю жизнь прожившему в квартире, очень сложно учесть все эти моменты. В погоне за эффектным внешним видом очень часто упускается главное – ВАШ ДОМ ДОЛЖЕН БЫТЬ УДОБНЫМ! В наших проектах это главный принцип. Чёткое зонирование дома (зал – кухня на 1-м этаже, спальни – на 2-м, зона отдыха в цоколе) избавит от ненужной беготни с этажа на этаж, а за забытым в машине телефоном в теплый гараж можно сходить и босиком.
Конечно, возможно строительство коттеджа и по индивидуальному проекту, но в этом случае участие строителей в проектировании обязательно, это сэкономит серьёзные деньги и убережёт Вас от многих ошибок. Возможна доработка и модернизация любого из наших проектов.
Прокомментируйте первыми