Возле села Толмачево в поселке «Пригородный простор» начали строить малоэтажные дома с рекордно дешевыми квартирами. Причем квартиры эти — не микроскопические студии, а большие 2- и 3-комнатные. Кризис заставил девелоперов задуматься о том, что таунхаусы, даже очень дешевые, по карману далеко не всем. Корреспондент НГС. НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, почем можно купить самые дешевые большие квартиры Новосибирска, за счет чего строителям удается держать низкие цены и где еще в городе можно найти большое и дешевое жилье.

Новые трехэтажные дома «Пригородного простора» будут похожими на таунхаусы

В поселке таунхаусов «Пригородный простор» в селе Толмачево Новосибирской области начали строить малоэтажные дома. В компании «ПромГражданСтрой», которая является девелопером поселка, объясняют свое решение большим желанием покупателей приобрести жилье с меньшей площадью — людям нравится микрорайон, но ни к чему 140-метровые таунхаусы, а вот «двушки» и «трешки» пришлись бы кстати.

«Это и ответ на кризисные явления в экономике, когда все начинает как шагреневая кожа сжиматься, — говорит директор «ПромГражданСтрой» Алексей Кузнецов. — Сейчас увеличился процент домов, который продается по ипотеке, и для людей вход стал существенно сложнее, а ведь нужны еще деньги на ремонт, поэтому мы и придумали этот формат. Мы ничего не поменяли и продолжаем строить таунхаусы, просто добавили на торт вишенку».

В первом трехэтажном доме из сибита с облицовкой кирпичом и металлосайдингом, который строят на ул. Парковой, всего 24 квартиры, по две на площадке, и это только двух — и трехкомнатные — по 25 тыс. руб. за кв. м.

Таким образом, двухкомнатная в 57 «квадратов» обойдется покупателям в 1,399 млн руб. трехкомнатная 81 кв. м — в 1,999 млн. В агентстве «Жилфонд» говорят, что это самое дешевое жилье, таких цен больше на рынке нет.

В трехэтажных четырехподъездных домах разместятся только большие «двушки» и «трешки»

Алексей Кузнецов объясняет столь низкие цены тем, что хорошо выстроил организационную структуру: не содержит большое количество сотрудников, и отдел продаж мух на столе не считает. Кроме того, экономить удается за счет того, что все работы они делают сами, не привлекая подрядчиков, а также у компании нет банковских кредитов, за которые нужно платить проценты и закладывать это в стоимость жилья.

Уже живущие в «Пригородном просторе» люди отреагировали на новость о многоквартирных домах негативно — в комментариях на НГС. НОВОСТИ они писали, что разочарованы, потому что выбирали таунхаусы, а не городской «муравейник» многоэтажных домов, и «быдло скупит квартиры за копейки». Алексей Кузнецов спокойно воспринял критику: «Она мне говорит о том, что я на верном пути, потому что я сделал такую хорошую штуку, что люди боятся гипотетической возможности ее испортить. Но ведь дома трехэтажные, площади квартир большие, даже просто отделать их будет стоить денег, плюс их нужно будет содержать. Это всё совсем не для маргиналов».

По декларации, первый дом должны достроить к 15 июля 2017 года, однако строители планируют закончить уже во II квартале 2016 года. Всего в поселке построят 4 малоэтажных дома. При этом в компании по-прежнему собираются построить 570 таунхаусов, из них 400 уже готово, а 50 строится. В поселке также достроен детский сад «Кубики» на 125 детей, который откроется через месяц. Сейчас достраивается ресторан, в планах строителей обустроить озеро и большую горнолыжную горку рядом с ним.

Из инфраструктуры в поселке готов детский сад, достраивают ресторан, в магазины, школы и больницы люди ездят в город или Толмачево

История с появлением многоквартирных домов в малоэтажных поселках, поскольку их строить выгоднее, не нова. Переходили с таунхаусов на многоэтажные дома в поселках «Кедровый» и «Ключевой». Вместо огромных коттеджей стали возводить 4-этажные дома со студиями и «двушками» в поселке «Белые росы» на ул. Федора Горячева. Не так давно разгневали жителей поселка «Новомарусино», которые хотели «сбежать из муравейников», а обнаружили у себя под боком 10-этажки, когда застройщик решил отказаться от 3- и 4-этажных домов. Но ни в одном из этих поселков нельзя так дешево купить столь большую квартиру, как в «Пригородном просторе».

По оценке директора одного из филиалов агентства ГЖА ЦИП Евгения Машанова, дешевле квадратный метр в «трешках» только у компании «Дискус», которая предлагает их по 21,5 тыс. руб. за кв. м на жилмассиве «Просторный». Однако это многоэтажные дома. Среди малоэтажных поселков недорогие «двушки» и «трешки» можно найти у компании «Антар» в поселке «Светлый» в Мошковском районе. Как рассказали в отделе маркетинга, двухкомнатная студия 66,6 кв. м у них стоит 1,225 млн руб. трехкомнатная студия 65,9 кв. м — 1,4 млн руб. Коммерческий директор компании «Зеленый дом» Лариса Ландман сообщила, что в поселке «Березки Новолуговое» у них есть немного жилья в таунхаусах по 25 тыс. руб. за «квадрат», при этом дома у них кирпичные, а не сибитовые, как у «Пригородного простора».

Во все дешевые поселки обычно приходится далеко ездить. «Основная плата за дешевизну квартиры — это отдаленность квартиры от центра Новосибирска. Немаловажным фактором является то, что в отдаленных районах недостаточно развитая инфраструктура», — говорит Евгений Машанов.

Эту точку зрения разделяет руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон: «К относительным минусам «Пригородного простора» можно отнести особенности транспортной доступности по Толмачевскому шоссе. Хотя застройщик обещает хорошие инфраструктурные решения, за многими услугами все равно придется ехать в город». Тем не менее низкие цены и программа ипотеки с господдержкой привлекут в поселок много покупателей.

«Люди будут счастливы, что у них есть комфортное жилье за небольшие деньги, — уверен руководитель направления загородной недвижимости АН «КВАДРОТЕКА» Игорь Зеленский. — Либо они покупают «однешку» на Танкистов, дерутся за парковки и находятся в пыли и чаду, либо большую квартиру в малоэтажном и не густонаселенном районе. Просто придется дальше ездить по любым вопросам — в магазин, школу, больницу, на работу. Ну подумаешь — туда-сюда, Америка тоже ведь в свое время разбежалась в пригород. Конечно, бывает обратный отток, когда становится нецелесообразным 4 часа ехать на работу. Сейчас в этом отношении страдают москвичи. Конечно, такой выбор и у нас встанет».

Пока в малоэтажных микрорайонах переходят с таунхаусов на квартиры, в высотном жилье Новосибирска тоже наметился тренд — уменьшать «двушки» и «трешки».

В июле компания «Первый строительный фонд» анонсировала свой первый дом из новых панелей собственного производства в микрорайоне «Весенний»: двухкомнатные там размером с полноценную «однешку» (от 37,67 до 41,3 кв. м), а трехкомнатные — как «двушки» (от 49,14 до 54,66 кв. м). По такому же пути идет концерн «Сибирь», предлагая в новых домах 40-метровые «двушки».

Елена Гурьянова

Фото (1, 3) и иллюстрация (2) предоставлены Алексеем Кузнецовым