Таунхаус — малоэтажный жилой комплекс на несколько многоуровневых квартир, которые совмещены друг с другом боковыми стенками. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой участок — 1–4 сотки. Таунхаусы появились в XIX веке в Великобритании. Изначально этим термином называли городскую резиденцию представителя аристократии, — такие дома могли стоять отдельно, но в большинстве случаев они были встроены в ряд примыкающих друг к другу домов.

Лейнхаус — тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома сблокированы друг с другом боковыми стенами.

Минимальные цены на таунхаусы на первичном рынке Подмосковья, по данным агентства Метриум Групп, составляют около 3,5 млн руб. Хотя есть отдельные примеры и с меньшей стоимостью: около 3 млн руб. за лот — к примеру, в поселке Шервудский лес (таунхаус, 77,6 кв. м) или 3,4 млн руб. — в поселке Европейская долина-2 (дуплекс, 60 кв. м). Стоимость объектов бизнес-класса — 8–12 млн руб. уточняет директор департамента элитной недвижимости Метриум Групп Илья Менжунов. Однако большинство предложений на рынке таунхаусов, по его словам, сейчас находится в диапазоне 5–6 млн руб.

Почти все новые проекты девелоперы выводят на рынок изначально с дисконтом в 10–15% от среднерыночной цены, говорит Илья Менжунов. Если в августе 2014 года скидки на рынке таунхаусов, по данным Миэль, практически отсутствовали, то в январе 2015 года по многим проектам они доходили до 20–30%. Сейчас скидки стали меньше (5–20%, действуют обычно при 100%-ной оплате), но они присутствуют в большинстве проектов. При этом цены, указанные в прайсах, практически не изменились, — отмечается в материалах Миэль.

Таунхаусы перешли в экономкласс и по уровню цен приблизились к квартирам на окраине столицы. С учетом скидочных акций таунхаусы сейчас сопоставимы по уровню цен с с двух-трехкомнатными квартирами в спальном районе Москвы. Многие покупатели массового и бизнес-сегмента сегодня отдают предпочтение именно сблокированным домам — данный вариант наиболее оптимален по соотношению цена — качество, — уточняет Илья Менжунов. Помимо цены, преимуществом формата является небольшое количество соседей и невысокие коммунальные платежи. В сблокированных домах относительно невысокие эксплуатационные расходы, — говорит он. — Размер ежемесячных платежей равен в среднем 3–15 тыс. руб. Для сравнения, содержание коттеджа обходится его владельцу в 25–50 тыс. руб.

Рост спроса и предложения на таунхаусы подтверждают и в других компаниях. Сблокированные дома, по утверждению Алексея Сенчука, сегодня являются одним из наиболее востребованных форматов среди покупателей на рынке загородного жилья Московской области. Застройщик имеет возможность плотнее застроить свой участок и сэкономить на строительстве благодаря наличию у зданий общих стен. Соответственно на выходе цену на сблокированные дома для конечного потребителя можно также установить ниже, — объясняет он.

За последние два года количество организованных коттеджных поселков в Московском регионе, в которых предлагаются сблокированные дома, увеличилось на 20–25%, и сейчас в общем объеме предложения на первичном рынке на них приходится порядка 15–20%. Такие данные содержатся в информационных материалах компании Миэль-Загородная недвижимость.

Если в кризис конца нулевых наиболее распространенным вариантом реконцепции проектов был перевод в формат участков без подряда (УБП), а также сокращение площадей коттеджей и участков под ними, то сейчас рынок загородной недвижимости переориентируется преимущественно на малоэтажное строительство и таунхаусы, — объясняет тенденцию Владимир Яхонтов.