Подмосковный рынок загородной недвижимости насыщен различными предложениями. Цены на дома и таунхаусы самые разные. В каких коттеджных поселках можно приобрести бюджетное жилье? И на каких направлениях есть дешевые предложения?

Интересные предложения

Большинство бюджетных предложений расположено на значительном удалении от МКАД. При этом речь чаще всего идет о земельных участках с подрядом и без или дачах, непригодных для постоянного проживания. «В ближней зоне Подмосковья (до 30 км от МКАД) обычно строятся коттеджи и таунхаусы, в которых можно жить круглый год. Данное расстояние позволяет каждый день ездить в Москву, да и стоимость земли здесь высокая. Доля эконом-класса в структуре общего предложения в указанной зоне составляет 10−12%», — рассказал Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп». Минимальный бюджет покупки дома или таунхауса в коттеджном поселке в зоне до 30 км начинается примерно от 4,7 млн. рублей.

Как рассказал Антон Архипов. руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, в качестве примера можно привести следующие проекты. «Это поселок „Артек“, который находится за Красногорском, по Волоколамскому шоссе. Здесь таунхаус можно купить по цене от 5,2 млн. рублей. Это при том, что цена за квадратный метр квартир в многоэтажных домах Красногорска уже превысили планку в 100 тыс. рублей, а цена в качественном таунхаусе с собственным участком пока еще находится на уровне 50 тыс. рублей за кв. метр. Подобная ситуация сложилась и в поселке „Европейская долина-2“, этот поселок находится на территории Новой Москвы между Троицком и Подольском, по Калужскому шоссе. Там можно купить дуплекс площадью 100 кв. метр по цене 4 млн. 700 тыс. рублей», — пояснил он. Если сравнить с ценами на квартиры в Троицке или Подольске, то они почти в два раза превышают стоимость квадратного метра в дуплексе. Из не менее выгодных предложений можно выделить «Сабурово Парк» в 12 км по Пятницкому или Волоколамскому шоссе, где стоимость таунхауса начинается от 6,5 млн. рублей. «Зеленоградский», куда также можно добраться по двум трассам: Пятницкому или Новосходненскому шоссе, а цена на таунхаус еще ниже — от 5,2 млн. рублей. Дешевые предложения есть в проекте «Лосиный остров» в 16 км по Ярославскому или Щелковскому шоссе, где стоимость предложения начинается от 2,37 млн. рублей. Также коттеджный поселок «Красные пруды», расположенный в 30 км по Калужскому шоссе, где цена предложения — от 4,8 млн. рублей. В проекте «Комильфо», что в 29 км по Ярославскому шоссе, таунхаус можно приобрести по цене от 3,6 млн. рублей. Также можно отметить из доступных предложений поселок с таунхаусами «Бисерово-Парк» (Горьковское шоссе, 20 км), где цены на блокированные дома площадью 40 кв. метров начинаются от 2 млн. рублей. В ценовую категорию до 5 млн. рублей также входят такие поселки, как ЖК «Домодедово Таун», «Мартемьяново-Парк», «Камелот», и т. д.

А вообще цена зависит от того, какие требования предъявляет покупатель к загородной недвижимости. Например, нужен ли ему дом на лето или для длительного проживания. «Цена варьируется в зависимости от локации объекта, удаленности от МКАД, состояния дома, обеспеченности участка коммуникациями и самого окружения. Если дом не пригоден для проживания, то итоговая цена покупки складывается в основном из стоимости земли. В целом, наиболее экономичным вариантом являются земельные участки без подряда. Многие люди сначала покупают землю, а потом занимаются строительством дома. Такой подход позволяет сэкономить 15−30%, ведь настолько дороже готовые предложения», — отметил Андрей Муравьев. руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».

Бюджетные шоссе

Традиционно восток дешевле запада, однако недорогие предложения можно найти на любом направлении — ближе или дальше от МКАД. Стоимость земли везде является достаточно дорогой. «Все зависит от конкретных характеристик самого объекта. Например, на Новорижском шоссе можно найти небольшой участок за 600 000 рублей. Газа нет, есть электричество. Расстояние: 80 км от МКАД», — отметил Андрей Муравьев.

Самые дешевые направления с точки зрения приобретения коттеджа — это Симферопольское, Новокаширское (М4 «Дон»), Каширское и Щелковское шоссе. «Средний бюджет покупки на Симферопольском шоссе составляет 6,2 млн. рублей, на Новокаширском — 7,2 млн. рублей, на Каширском — 7,5 млн. рублей, на Щелковском — 7,9 млн. рублей. По остальным направлениям средняя цена предложения будет уже выше 10 млн. рублей. Если речь идет о недорогих таунхаусах, то высокая концентрация таких предложений сейчас наблюдается на Калужском, Киевском, Ленинградском, Пятницком, Волоколамском, Дмитровском шоссе», — подчеркнул Илья Менжунов.

Только лишь цена?

Цена играет ключевую роль при выборе загородной недвижимости, но покупатель также обращает внимание на расположение объекта, его окружение, стадию готовности (если это первичный рынок), качество дома и так далее. «Например, можно найти дачу всего за 3 млн. рублей в 45 км от МКАД, но это будет старый дом с частичными коммуникациями, не пригодный для круглогодичного проживания», — отметил Андрей Муравьев.

А, по мнению Антона Архипова, покупатели руководствуются не ценой квадратного метра как таковой, а ценой, которая позволяет получить условия проживания не для одного-двух человек, а для полноценной семьи с несколькими детьми. «И это главный движущий фактор.

Второе, на что обращают внимание покупатели — это другой качественный уровень жизни. Например, когда люди покупают первое жилье, то редко задумываются над тем, где будут ставить автомобиль. Им кажется, что вокруг нового дома столько места, что уж точно найдется одно свободное. Но по мере заселения дома и микрорайона, они понимают, что это иллюзия. За машиноместо приходится воевать: либо подстраивать свой график жизни под то, чтобы вовремя занимать освободившееся, либо покупать его на платной парковке, что обходится недешево. Если человек приобретает жилье в таунхаусе, то этот вопрос решен", — отметил он. В коттеджные поселки людей привлекает более развитая инфраструктура. Это безопасность проживания, детские площадки, расположенные рядом дошкольные и учебные заведения. Не говоря уже о таком очевидном факторе, как экология и отсутствие промышленных объектов в местах, где дети гуляют. Все это приводит к открытию, что жизнь с детьми за городом оказывается более комфортной, чем в городе. Плюсом становится и наличие участка — он небольшой, но обеспечивает определенную приватность, позволяет организовать зону отдыха: беседку, мангал, качели.

«Пока россияне еще не в полной мере переняли такой уклад жизни. Некоторые ментально все еще привязаны к дачам, до которых становится все сложнее добираться, и конечно, даже если эта дача и обладает определенной степенью комфортности, удовольствие отдыхать там редко доступно для городского жителя. При этом, как только человек осознает все возможности жизни на своей земле, у него тут же повышается критичность к качеству дома», — пояснил Антон Архипов.

Что ожидать?

Объекты эконом и комфорт-класса пользуются высоким спросом среди покупателей в силу доступности предложения, и в будущем эта тенденция вряд ли изменится. По словам Андрея Муравьева, сам рынок в целом не демонстрирует каких-то кардинальных изменений — и по ценовой динамике, и уровню спроса и предложения. «Мы наблюдаем умеренные колебания по стоимости, и не более того. Не стоит ожидать, что к концу года что-то особо изменится», — подчеркнул он. С ним согласен и Илья Менжунов. «За счет выхода малоликвидных объектов, застройщики которых проводят демпинговую политику, средние цены на рынке практически не изменились. Я думаю, что текущая ситуация с ценами на загородную недвижимость сохранится и в текущем году. Никаких предпосылок для ее изменения мы пока не наблюдаем», — пояснил он.

А как отметил Антон Архипов, квадратный метр таунхауса или дуплекса пока еще стоит дешевле, чем квадратный метр квартиры в многоэтажном доме, расположенной неподалеку. «И это феномен российской действительности. Во многих развитых странах, где рынок недвижимости прошел более длительный путь развития, квадратные метры в малоэтажном жилье ценятся дороже, чем в многоэтажном, расположенном в том же районе. Поэтому эта тенденция ждет и российский, в частности, подмосковный рынок. Однозначно можно прогнозировать, что стоимость таунхаусов, дуплексов и домов площадью 100 — 150 кв. метров будет расти. Сначала она будет догонять стоимость квартир в городах Подмосковья, а затем наступит время, когда в наиболее комфортных поселках стоимость квадратного метра значительно обгонит цену на квартиры. Тем, кто задумывается о том, чтобы решить вопрос с жильем, я бы рекомендовал не откладывать на потом», — заключил он.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Митя Алешковский.