Застройщики многоквартирных домов радуют покупателей акциями и скидками. А что происходит с ценами на таунаусы? Как можно дешево купить секцию таунхауса в Москве, Новой Москве и Подмосковье? Какие цены на таунхаусы являются разумными?

В поисках самых низких цен на таунхаусы

Давайте посмотрим, какие предложения за минимальную цену можно найти на сайте ЦИАН в конце марта 2017 г.

Отметем сразу недострои и таунхаусы вне организованных поселков (некоторые владельцы участков ИЖС, особенно в курортных местах, строят таунхаусы в надежде будущие выгодные продажи).

Итак, что остается?

КП «Остров». По описанию выглядит заманчиво: двухэтажная секция в квадрохаусе (доме, разделенным на четыре части) 80 кв. м, на начальном этапе требует небольших затрат – 900 тыс. за землю в собственность, 790 тыс. за строительство в три этапа — фундамент, стены, крыша. Коммуникации оплачиваются дополнительно. Поселок расположен в 8-10 км от МКАД (5 км по прямой) по Каширскому шоссе.

Предложение было бы привлекательным, если бы не несколько «но». Во-первых, в ЦИАНе есть два типа идентичных объявлений с разным адресом (прием применяется для привлечения внимания к непопулярным объектам). Во-вторых, на сайте КП «Остров» о таунхаусах нет ни слова (речь идет только о коттеджах), о девелопере – ни слова, разрешения на подключение коммуникаций выданы на дачное некоммерческое партнерство «Остров».

В некоторых источниках можно встретить, что девелопер КП «Остров» — компания «Проминдустрия АГ». Но на сайте «Проминдустрии АГ» упоминаний о КП «Остров» нет, хотя телефоны обратной связи совпадают. Выводы делайте сами.

Еще одно дешевое предложение – поселок «Алешкинские дали». Девелопер – скандально известная компания «Сабидом». Ее основатели загорелись идеей строить недорогое и качественное жилье. Формат таунхаусов показался им очень удачным – не требовалось дорогостоящей разрешительной документации, как для многоквартирных домов, да и само возведение их было довольно экономичным. К сожалению, при ведении бизнеса было допущено множество ошибок, обманутыми покупателями «Сабидома» оказалось 850 семей.

Коттеджный поселок «Бисерово Парк». Обратите внимание, что его достаточно выгодная цена – 2.5 млн рублей – за секцию площадью 59 кв. м. Причем, разделены эти «квадраты» на два этажа! То есть субъективно вы будете чувствовать себя как в квартире 38-40 кв. м.

Что надо учитывать, оценивая таунхаус?

Есть несколько факторов, влияющих на стоимость таунхауса. Прежде всего – его площадь. Какие бы технологии строительства не использовали, чем секция просторнее, чем она дороже. Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов объясняет, что до 2007 года средняя площадь таунхауса составляла 300-350 кв. м. После кризиса 2008 года она снизилась до отметки 250-200 кв. м. Сегодня доступны предложения размером от 80-90 кв. м, а средняя площадь таунхауса в комфорт-классе не превышает 150 кв. м.

Вторая составляющая – размер земельного участка (чем больше, тем дороже). И третья – это местоположение. Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир», вообще считает локацию главным ценоопределяющим фактором. Понятно, что таунхаусы в черте «старой» Москвы можно отнести только к премиальной недвижимости. А вот что касается «замкадного» предложения, то, по оценкам экспертов, в ближнем поясе (до 25 км) дешевых таунхаусов уже нет. Конечно, надо учитывать и направление – восточнее традиционно дешевле (и намного), чем западное.

Максим Сухопаров, бизнес-директор компании Optiland, уверяет, что стоимость загородного таунхауса в пределах 4 млн рублей может означать, что сам коттеджный поселок располагается в достаточно ощутимом удалении от МКАД, а также косвенно определяет непрестижность данного направления. По его мнению, оптимальная цена на лоты в ликвидных и бюджетных поселках варьируется от 4 до 8 миллионов рублей.

«Купить готовый к проживанию таунхаус (с ремонтом от собственника) в организованной коттеджной застройке можно по цене от 8,5-9 млн рублей, – говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». — Но следует учесть, что это минимальный порог входа, и таких бюджетных вариантов на открытом рынке немного».

Что касается западного направления, где традиционно преобладают проекты более высокого ценового сегмента, купить таунхаус в зоне до 20-30 км от Москвы возможно при наличии не менее 18-20 млн рублей.

Москва без Новой Москвы

По данным портала «Мир Квартир», средняя стоимость таунхаусов в Москве составляет 81 875 000 рублей, средняя стоимость квадратного метра – 252 тыс руб.

Самые недорогие варианты таунхаусов в Москве расположены за МКАД. Например, в Митино, в поселке «Рождествено». продается трехэтажный кирпичный таунхаус общей площадью 220 кв. м. Новый ремонт, полы с подогревом. В шаговой доступности метро Пятницкое шоссе и вся инфраструктура района Митино. Стоимость – 30 млн рублей (150 000 руб./кв. м).

Одно из самых дешевых предложений таунхаусов в границах «старой» Москвы на первичном рынке – в комплексе апартаментов ApartVill (17 млн рублей — 138 кв. м).

Новая Москва

Средняя стоимость таунхаусов в Новой Москве, по данным портала «Мир Квартир», составляет 11 587 000 рублей, средняя стоимость квадратного метра – 62 тыс руб.

Компания «МИЭЛЬ – Загородная Недвижимость» составила список самых привлекательных по цене предложений таунхаусов Новой Москвы на первичном рынке:

• Поселок таунхаусов «Академия Парк». 22 км Киевского шоссе. Таунхаус 100 кв. м стоит 4,7 млн рублей;
• Поселок таунхаусов «Былово». 24 км Калужского шоссе. Таунхаус 147 кв. м стоит 4,7 млн рублей;
• КП «Европейская Долина-2». 23 км Калужского шоссе. Дуплекс 101 кв. м стоит 5 млн рублей;
• КП «Троицкий парк» (застройка проводится на территории КП "Изумрудная долина"), 20 км Киевского шоссе. Дуплекс 125 кв. м стоит 6,5 млн рублей;
• КП «Марсель». 30 км Калужского шоссе. Таунхаус 100 кв. м стоит 5,3 млн рублей, поселок сдается;
• КП «Остров Эрин». 26 км Калужского шоссе. Таунхаус 115 кв. м стоит 7,5 млн рублей.

Подмосковье

Средняя стоимость таунхаусов в Подмосковье составляет 14 736 000 рублей, средняя стоимость квадратного метра – 74 тыс рублей.

Вот какие минимальные цены, по информации «МИЭЛЬ-Загородная Недвижимость» на «дорогом» западном направлении. В 23 км от Москвы по Новорижскому шоссе строится поселок таунхаусов Futuro Park. где цена начинается от 13,3 млн рублей за секцию размером 169 кв. м с участком 2 сотки.

В КП «Кембридж» в 25 км по Новорижскому шоссе стоимость таунхаусов еще ниже. За 9,5 млн рублей можно купить секцию 80 кв. м с отделкой «под ключ».

Таунхаусы также могут быть расположены в составе многоэтажного жилого комплекса. Так, например, в ЖК «Пятницкие кварталы» предлагается к продаже таунхаус площадью 136 метров за 12 млн. рублей.

«Остался последний таунхаус, — говорит Ирина Кирсанова, компания «Вектор Инвестментс», — что свидетельствует о популярности такого формата недвижимости. Стоимость для сданного объекта, расположенного в 10 минутах езды от метро «Пятницкое шоссе» относительно невысокая – всего 88 тыс. руб./кв. м».

Что касается южного и восточного направления, то Екатерина Коган, руководитель департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family рекомендует обратить внимание на их поселки. ЖК «Александрия Таун» расположен в 29 км от МКАД по Каширскому шоссе вблизи д. Долматово. Стоимость таунхауса площадью 127 кв. м с двумя сотками приусадебного участка составляет 3,9 млн руб.

На Симферопольском направлении в 19 км от МКАД открылись продажи 2-ой очереди ЖК KASKAD Park. В данном проекте таунхаус площадью 98 кв. м стоит 4,9 млн руб.

Динамика и тенденции

По данным портала «Мир Квартир», за последние 12 месяцев цены на таунхаусы в Москве снизились на 5,5%. В Подмосковье они чуть подешевели (-1,5%), но меньше, чем отдельно стоящие дома (-2,6%). В Новой Москве тоже отрицательная коррекция: (-0,8%).

Автор: Алла Насонова