Что не нравится жильцам в таунхаусах. Что влияет на стоимость таунхауса и сколько стоит таунхаус от застройщика в Москве и других городах России.

Индивидуальное загородное жилье перестало быть экзотикой. Достойной альтернативой тесным и дорогим городским квартирам в многоэтажках стали новые для нас виды жилья — дуплексы и таунхаусы. Я уже писал сколько стоит строительство таунхауса. а теперь расскажу сколько стоит таунхаус с отделкой под ключ от застройщика.

Плюсы и минусы таунхаусов

Отзывы жильцов таунхаусов, в основном, приводят схожие аргументы в пользу такого строения:

• Качество и комфорт за небольшие деньги — столько же в городе стоит тесная «двушка»;
• Чистый воздух и тишина пригорода;
• Схожий социальный уровень застройщиков;
• Отсутствие проблем с парковкой. Правда, иногда гаражи переоборудуют в дополнительную комнату;
• Собственный участок земли перед домом;
• Жизнь в таунхаусе относительно недорогая.

При автономном отоплении, коммунальные платежи за таунхаус составляют около 4 000 рублей. В отопительный сезон на 1-2 тысячи больше.

Не нравится жизнь в таунхаусе по следующим причинам:

• Удаленность от центра (особенно это касается столицы). На дорогу, учитывая пробки, приходится ежедневно тратить до трех часов.
• Неразвитая инфраструктура. Это одна из главных проблем таунхаусов: поблизости нет магазинов, поликлиник, больниц, детских садов, школ и т. д..

Что влияет на стоимость таунхауса

Анализ стоимости таунхаусов в Подмосковье позволяет сделать выводы о принципах формирования цен. На стоимость квадратного метра влияет:

1. Ценовая категория застройки.
2. Удаленность от Москвы (или МКАД).
3. Стоимость земли в районе застройки.
4. Наличие земельного участка перед домом.

Сколько стоит таунхаус от застройщика

Перед покупкой дома , будет полезно заранее узнать рыночную стоимость. Каждый случай индивидуален, но общую формулу определения стоимости таунхауса попытаюсь вывести.

Анализ рынка предложений и отзывы владельцев таунхаусов показали, что в среднем на 20-50% стоимость продажи таунхауса выше стоимости его приобретения. Потенциальный доход может быть скорректирован как в одну, так и в другую сторону.

Например, на цену может повлиять расположение участка (удаленность от города, состояние экологии, инфраструктура, наличие земельного участка и пр.). Для наглядности рассмотрим предложения таунхаусов в разных регионах России на Авито .

Москва и МО

Таунхаусы в подмосковье эконом класса продают по цене новостроеек Новой Москвы, т. е. за 70-100 тысяч рублей м2. Чтобы понять сколько стоит таунхаус в Москве с отделкой под ключ, проще всего взять стоимость квадратного метра близлежащих квартир и прибавить 30-50%.

Санкт-Петербург

Предложения таунхаусов эконом-класса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области включают разное по площади и расположению жилье. Дома построены под отделку, имеют все коммуникации, небольшие земельные участки. Самые недорогие площадью до 80 м 2 на расстоянии до 30 км от города продают по ценам от 1,92 до 2,95 млн. руб. (около 35 тыс. рублей за м 2 ).

Новосибирск

Значительно дешевле таунхаусы эконом-класса от застройщика в Новосибирске. Например, двухуровневые дома в поселке «Светлячок» всего в 4 км от города. Дома из термоблока, готовность под ремонт, площадь 63-123 м 2. навес для авто, все коммуникации, частично введенная инфраструктура стоят от 1,64 млн. руб. Средняя стоимость 25 000 руб. за м 2 .

Ростове-на-Дону

Таунхаусы в Ростове-на-Дону от застройщика дороже новосибирских. В сегменте эконом-класса предлагаются двухуровневые таунхаусы в черте города площадью 64-138 м 2. Материал кирпич, все коммуникации, инфраструктура, стоимость 2,3-3,8 млн. руб. В среднем ‑ 32 000 руб. за м 2 .

Самара

Таунхаусы в Самаре от застройщика, предлагаемые группой компаний «Экодолье», можно отнести к эконом-классу повышенной комфортности. Проект «Дон» представлен 4-секционными домами 45-60 м 2 с придомовым участком 1,5 сотки и полным набором коммуникаций. Стоимость от 1,9 до 2,3 млн. руб. Средняя цена 35 тыс. руб. за м 2 .

Оренбург

Таунхаусы в Оренбурге от застройщиков предлагают в границах города на экологически благополучных окраинах. Продаются построенные «под ремонт» дома эконом-класса от 60 до 150 м 2. Все коммуникации, инфраструктура, придомовые участки до 2,0 соток. Стоимость 2,3-3,0 млн. руб. Средняя стоимость 27 тыс. руб. за м 2 .

Выводы

Все представленные выше дома построены и готовы к ремонту. Сравнение стоимости таунхаусов, на стадии подготовки к строительству и готовых к ремонту, подтверждает удорожание минимум на четверть.

На стоимость недвижимости заметно повлиял кризис: из-за резкого снижения покупательской способности и невозможности ипотечного кредитования снизился спрос на жилье. Рынок замер: многие продавцы снижают цены, а покупатели выжидают, рассчитывая на падение до минимума. Нынешняя ситуация с ценами наверняка изменится.

Мой прогноз — падение стоимости на таунхаусы ещё на 5-10% в течение 2-х лет. Особенно это касается домов площадью от 150 кв. м