В самом начале истории малоэтажного строительства в Московской области, все поселки таунхаусов неизменно носили приставку «элитный». То есть таунхаус — это для очень богатых.

Но время шло, средний класс рос и креп, соответственно росли запросы и на недвижимость среднего класса. Так появились поселки таунхаусов бизнес-класса.

Сейчас на рынке подмосковной недвижимости сложилась уникальная ситуация. В связи с удешевлением процессов строительства, стагнацией рынка, стоимость на отдельные объекты коттеджных поселков сравнялась по стоимости с бюджетными квартирами. Это сегмент назвали: «поселки таунхаусов эконом-класса».

Неудивительно, что многие москвичи выбирают переезд в собственный таунхаус в Подмосковье, вместо квартиры за те же деньги.

Что такое таунхаус? Слово таунхаус давно и прочно вошло в русский язык и сам термин уже почти не вызывает вопросов. А сами «городские дома» уже стали привычным элементом загородного ландшафта ближнего и дальнего Подмосковья.

Не осталось, пожалуй, направления в Московской области, которое еще не застроено многочисленными поселками таунхаусов. Вы можете ознакомиться проектами таунхаусов эконом класса в Новой Москве и купить таунхаус .

Самыми популярными остаются уже хорошо известные Киевское, Новорижское и Калужское шоссе. Но в последнее время активная застройка ведется даже на таком экзотическом направлении как Носовихинское шоссе. Причем, нередко таунхаусы на различных направлениях Подмосковья отличаются как проектным разнообразием, так и по стоимости.

Строительство таунхаусов

Бум постройки таунхаусов пришелся на последние 4 года. Эпоха 90-х годов со своими замками из красного кирпича и белых бетонных блоков, уходила из архитектуры долго и мучительно. До сих пор, то здесь, то там можно наблюдать эти шедевры безвкусицы эпохи первоначального накопления капитала.

Сейчас с разнообразием все в порядке: только в Московской области одновременно строятся около 50 поселков таунхаусов. Разумеется, каждый из них отличается концепцией и многообразием с национальным колоритом: «английские» таунхаусы, «шотландские», «французские», «итальянские»…

В каждом их можно найти интересные ценовые предложения и проекты таунхаусов.

Выбор — за Вами!

Проекты таунхасов

Само слово «таунхаус» предполагает наличие типового проекта на весь поселок. Выдержанные в одном стиле городские дома имеют несколько от трех до восьми секций с отдельными входами и задними и тогда это таунхаус, флэтхаус, датчхаус.

Из чего строят таунхаусы?

Материалы, из которых строят таунхаусы, так же отличается разнообразием. Назовем основные:

• СИП панели.

Стоимость строительства: от 15 000 руб. за 1 кв. м.

Самый экономичный материал, который используется при строительстве. Они помогают снижать издержки процесса строительства, а также экономить время. Конструкция дома из данного материала имеет невысокий вес, требует минимум отопления. Для создания каркаса постройки используются, как правило, стальные конструкции, гарантия на такие конструкции, как правило, дается на 100 лет.

• Дома по канадской технологии.

Стоимость строительства: от 15 000 руб. за 1 кв. м.

Самая редко используемая технология при строительстве таунхаусов в Подмосковье. Дело в том, что нормы строительства сильно отличаются от канадских. Неправильная работа при возведении каркаса влечет для владельцев массу проблем. Долговечность каркасного дома в среднем оценивается в 30-40 лет.

Стоимость строительства: от 18 000 руб. за 1 кв. м.

Пожалуй, самый распространенный материал. Он является несущей конструкцией; обладает высокими свойствами теплоизоляции. Главный недостаток пеноблока –

недолговечность (всего около 40 лет). Главный же недостаток домов, построенных по такой технологии – воздухонепроницаемость и отсутствие циркуляции, что пагубно сказывается на здоровье.

• Классический кирпич.

Стоимость строительства: от 20 000 руб. за 1 кв. м.

Проверенный несколькими поколениями полнотелый красный керамический кирпич является самым надежным и долговечным материалом. Таунхаус из красного кирпича – предпочтительный вариант для покупки. Нередко, застройщики экономят – и кирпич используется лишь для внешнего, облицовочного слоя строения. На этот аспект стоит обратить внимание при покупке таунхауса.

Цены на таунхаусы

Цены на таунхаусы в Подмосковье – это аспект, который заслуживают отдельного рассмотрения. Различают три основных ценовых категории таунхаусов.

Таунхаусы категории «люкс». Цены на этот сегмент таунхаусов начинаются от 15 миллионов и как, говорится, до бесконечности. «Элитарность» определяется расстоянием до МКАД, качеством материалов, наличием звездных соседей. Средняя цена элитного таунхауса в Москве составляет 30 миллионов рублей.

Таунхаусы среднего класса или класса «комфорт». Цена такого объекта в Подмосковье колеблется, в пределах от 7 до 15 миллионов рублей. Строятся таунхаусы комфорт-класса, как правило, из керамического кирпича, находятся на среднем удалении от МКАД, предлагают будущим жителям не только жилье, но и объекты необходимой инфраструктуры: сады, школы, магазины и т. п.

И, наконец, самый быстро набирающий сегмент таунхаусов Подмосковья — таунхаусы эконом-класса.

Это самый быстрорастущий сегмент. Самым дорогим эконом «тауном» считается дом стоимостью в пределах 5 миллионов. Нижней планки практически нет. Все зависит от удаленности от Москвы, инфраструктуры, этапа строительства. Есть объявления о продаже таунхауса в Москве на начальном этапе строительства в 30 км от МКАД, по не самому престижному направлению за 1,5 миллиона рублей.