Вдалеке от городской суеты, в самом центре событий

Современные таунхаусы представляют собой достойную альтернативу не только загородным коттеджам, но и благоустроенным городским квартирам. При этом подобные объекты недвижимости могут быть приобретены по стоимости, которая гораздо ниже цены индивидуальных домов и фактически равна цене на жилье в обычном многоквартирном доме.

Таунхаусы эконом класса в соответствии с нормами Градостроительного и Жилищного кодексов РФ имеют следующие особенности:

• возводятся в виде жилых 2-х либо 3-этажных блокированных зданий, обладающих смежными стенами, а также отдельными входами;
• готовые таунхаусы эконом класса размещаются на участках общего пользования;
• каждое здание имеет не более 10 блоков;
• каждая из блокированных секций предназначается для проживания одной семьи.

В российских условиях строительство жилья данного типа только начинает активно развиваться. Как правило, подобные объекты выбирают люди, желающие совместить безусловные достоинства индивидуального дома с возможностями:

• проживания в экологически благоприятной среде;
• пользования всеми благами городской инфраструктуры;
• существенной экономии при приобретении жилья.

Преимущества, которые демонстрируют таунхаусы с отделкой эконом класса. в сравнении с городскими квартирами:

• наличие близости к природе;
• собственный земельный участок с детской площадкой, элементами ландшафтного дизайна;
• возможность проживания в однородной социальной среде, рядом с людьми, обладающими схожим уровнем достатка, социальным положением, воспитанием и интересами;
• наличие обширной жилой и хозяйственной площади, собственного парковочного места либо гаража;
• возможность самостоятельно продумать планировку таунхауса;
• оборудование здания системами автономного отопления и водоснабжения;
• оснащение системами безопасности;
• благоустройство прилегающей территории;
• относительно невысокая стоимость;
• обеспечение собственной социальной инфраструктурой;
• транспортная доступность.

Недостатки, которые демонстрируют таунхаусы эконом класса в Подмосковье. в сравнении с городскими квартирами:

• более высокие коммунальные платежи ввиду большей площади домовладения;
• более высокие расходы на содержание жилища, в том числе, связанные с охраной, вывозом мусора, благоустройством территории, содержанием зон общего пользования.

Таунхаусы Подмосковья эконом класса : на что следует обратить внимание при покупке

Обычно при выборе таунхаусов покупатели ориентируются на их стоимость. Поскольку рынок этих объектов недвижимости в России пребывает на этапе становления, механизм ценообразования таких домов находится в стадии развития и совершенствования. Имеющаяся возможность приобрести таунхаусы недорого объясняется тем, что для их застройки требуются земельные участки существенно меньшей площади, чем для возведения отдельно стоящих коттеджей либо многоэтажных домов. По этой причине самые дешевые таунхаусы в Подмосковье можно приобрести по цене 4-комнатной квартиры в многоэтажке.

• Характеристики комфортабельности и безопасности

Помимо ценовых параметров, следует учитывать некоторые факторы, характеризующие уровень удобства, безопасности и инженерной обеспеченности приобретаемой постройки.

Эти параметры, а, следовательно, и стоимость таунхаусов, существенно увеличиваются при условии:

• престижного географического месторасположения постройки (например, в парковой зоне, недалеко от центральных городских районов);
• идеальной транспортной доступности;
• высокой степени благоустройства территории застройки;
• насыщенности зоны застройки качественными объектами социальной сферы;
• наличия уникальных архитектурных и дизайнерских особенностей строительного проекта;
• применения высококачественных материалов и технологий в процессе возведения таунхаусов, обеспечивающих выполнение требований долговечности и экологической чистоты жилища;
• величины жилой и хозяйственной площадей подобных зданий;
• наличия современной безупречно функционирующей инженерной инфраструктуры;
• преобладания представителей престижных социальных групп среди владельцев недвижимости в зоне застройки.

• Статус земельного участка

Людям, планирующим приобрести дешевые таунхаусы в Подмосковье. следует выяснить юридический статус земельного участка, на котором расположена постройка. Если участок не находится в собственности у конкретного застройщика, покупатель таунхауса также не сможет стать собственником земли.

• Применяемые материалы и технологии

Поскольку с помощью таунхаусов разрешается задача создания комфортабельной среды для проживания при относительно невысоких затратах, застройщики активно стремятся к использованию недорогих инновационных материалов и технологий, способствующих снижению себестоимости строительства, а, следовательно, и цен на таунхаусы в Подмосковье. Эконом варианты подобных объектов недвижимости возводятся, как правило, с применением пеноблоков и сэндвич-панелей.

Пеноблокам из газосиликата, керамзита и бетона присущ высокий уровень теплоизоляции и способность аккумулировать тепло, благодаря чему во всем здании сохраняется постоянный комфортабельный температурный режим. Применение дополнительных утеплителей и качественная фасадная отделка создают своеобразный эффект термоса, позволяющий экономить средства на отоплении, что особенно важно для людей, имеющих намерение приобрести дешевые таунхаусы в Подмосковье ввиду ограниченного бюджета.

Сэндвич-панели обладают трехслойной структурой, состоящей из двух жестких листов (металла, ПВХ либо ДВП) и утепляющего слоя между ними. Они демонстрируют высокие параметры теплоизоляции, экологическую чистоту, низкую нагрузку на фундаменты, высокую звукоизоляцию, умеренную цену. Необходимо отметить, что данный стройматериал имеет недостатки, заключающиеся в высокой вероятности косметических повреждений, сквозняках и промерзании в зонах соединения панелей, повреждениях каркасов ввиду обильного конденсата, эмиссии формальдегида с поверхностей панелей.

Кирпич, напротив, является самым распространенным материалом для возведения таунхаусов категории «премиум». Основную кладку производят из полнотелых кирпичей с отделкой из облицовочного кирпича либо клинкерной плитки. Поскольку данный стройматериал, при его высокой эффективности, является весьма дорогостоящим, в нижнем бизнес-сегменте он практически не применяется.

Достаточно часто застройщики, предполагающие возвести таунхаусы дешево и быстро, применяют канадскую технологию. Конструкции таких зданий обладают достаточно небольшим весом, не создают существенных нагрузок на фундаменты, позволяют на 30% снизить энергозатраты и обеспечить замену изношенных элементов в процессе эксплуатации. Однако, по мнению экспертов, изначально «канадские коттеджи» не были рассчитаны на очень продолжительный срок функционирования, поэтому многие покупатели относятся к ним с осторожностью и предпочитают приобрести более дорогостоящий вариант жилья.

Еще одной распространенной технологией, по которой возводятся таунхаусы эконом класса в Москве. относится метод применения несъемной опалубки, разработанный американскими и немецкими специалистами. При прочих равных условиях возведение объекта по этой технологии позволяет существенно снизить себестоимость строительства и предложить покупателям более конкурентоспособную цену квадратного метра жилья. В данном случае пустотелые стеновые каркасы выполняются из пенопласта либо полистирола с заполнением пустот железобетоном. Подобные конструкции прочны, отлично поглощают звуки и удерживают тепло. Но их значительной проблемой эксперты признают рециркуляцию и воздухопроницаемость.

Необходимо помнить, что даже для небольших двухэтажных построек важным является качество материала межэтажных перекрытий. Как правило, самые дешевые таунхаусы в Подмосковье возводятся с использованием деревянных конструкций, не отличающихся долговечностью. Однако наилучшим выбором следует признать применение железобетонных монолитных плит, которые несколько повышают цену постройки, но отличаются весьма продолжительным сроком службы.

При условии грамотного подхода к приобретению таунхауса можно обеспечить эффективное совмещение безусловных достоинств загородного жилья с возможностями пользования всеми благами городской инфраструктуры.