Любой человек, проживающий и работающий в городе, особенно в больших мегаполисах чувствует, как год от года темп жизни неуклонно возрастает и хочется в конце рабочего дня или рабочей недели полного уединения, свежего воздуха и комфорта. Порой каждый задумывается – не перебраться ли за город, купить таунхаус для постоянного проживания. Однако, имея свой дом или дачу за городом мы неизбежно сталкиваемся с проблемами выживания и поддержания в рабочем состоянии как самого дома, так и коммуникаций. С середины 90-х годов прошлого века в России стало появляться новое направление в строительстве. Сначала его называли – ленточная малоэтажная застройка, а затем прижилось определение, принятое на западе – «Таунхаус».

В настоящей статье мы поговорим о таком виде недвижимого имущества, как таунхаусы и расскажем что это такое, опишем плюсы и минусы и постарается помочь в разъяснении юридической составляющей при покупке многоуровневых квартир в поселках таунхаусов.

Таунхаус в настоящее время представляет собой хорошую альтернативу для тех, кто хочет жить на природе. но в то же время — в городе, кто хочет уединения и простора жилища. но не хочет обременять себя заботами о загородном доме.

Что же из себя представляет Таунхаус?

Таунхаус – это некий симбиоз отдельного загородного дома и удобной во всех отношениях городской квартиры. И в отличие от загородного дома, в таунхаусах всегдаоткрыта прописка (регистрация), как в городской квартире.

Как правило, Таунхаусы строятся на 2 квартиры, у каждой из которых свой собственный выход на улицу, свой гараж на 1 или 2 машины и придомовая территория со стоянкой для автомобилей гостей. Придомовая территория бывает разной – от 0,5 до 3 соток и используется жителями таунхаусов для установки оборудования для барбекю или мангала, а также детской площадки.

Площадь квартир в таунхаусах разная и колеблется от 150 до 300 кв. м. Количество комнат – от 2 до 6, которые оснащены сантехническим и иным оборудованием. Этажность, как правило – 2-3 этажа ( в зависимости от плана и архитектурного решения поселка).

Поскольку таунхаусы располагаются, как правило, в черте города, очень важно, что все коммуникации (отопление, канализация, электричество и водоснабжение) центральные городские, что дает несомненное преимущество перед загородным домом, в котором, как правило все коммуникации обслуживаются самим собственником дома и зачастую создают немало проблем в зимнее время года. Аналогично обстоят дела и с телефонией, интернетом и кабельным телевидением.

Таунхаусы очень популярны зарубежом – в Нью-Иорке, в Лондоне, Дублине, Канаде, в Европе они уже настолько распространены, что исторический центр больших городов состоит в основном из таких домов. Для любителей кинематографа не составит труда вспомнить такие фильмы, как «Ноттинг Хилл» «Секс в большом городе» и «Гарри Поттер», где действия происходят именно в таких городских домах.

Таунхаусы, как правило, образуют небольшие поселки на 100 – 150 домов, ограждаются забором и охраняются частными охранными предприятиями .

Купить таунхаус в Подмосковье в 15 минутах езды до Московского метро просто и недорого. Цена таунхауса сравнима с ценой на квартиры в Москве. Так, например, 3 комнатная квартира в Балашихе (3-х этажный таунхаус ) имеет общую площадь 170,9 кв. м, гараж и придомовую территорию, а стоимость ее сравнима с 2-х комнатной квартирой в Москве .

Конструктив домов.

Для постройки таунхаусов используется либо кирпич, либо бетонные блоки. Основа, как правило у таких домов — монолитная. Очень важная составляющая таунхаусов – это мансарда, которую очень удобно использовать, как кабинет, спортзал или биллиардную. В ряде таких домов можно обустроить собственную сауну или хамам.

Юридическая составляющая при покупке таунхауса.

В законодательстве городской дом или таунхаус неопределен как объект права собственности, т. е. зарегистрировать «таунхаус» нельзя.

В соответствии с текущим законодательством, выделяются следующие виды недвижимого имущества (мы сейчас не говорим о нежилых объектах):

• комната
• квартира
• жилой дом
• часть жилого дома.

Понятие «таунхаусов» определено Градостроительным кодексом как «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)», что также разъяснено письмом Минэкономразвития РФ от 26.08.2010 № Д23-3390

Принципиальным отличием жилых блоков в домах блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также в ряде случаев отсутствие помещений общего пользования многоквартирного дома.

Таким образом, таунхаус – это отдельная категория жилья.

Что нужно знать чтоб купить недорого таунхаус:

При покупке таунхауса обязательно нужно обратить внимание на документы по землеотведению под постройку и назначение земли. Назначение земельного участка, на котором располагаются таунхаусы должно быть — земли населенных пунктов с разрешенным использованием — «многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей».

Кроме того, прежде чем купить таунхаус в Подмосковье или ином регионе, необходимо проверить всю разрешительную документацию в соответствии со ст.51 и ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно:

разрешение на строительство ( выдается исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (выдается исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования) документы, подтверждающие права на землю ( собственность, аренда – в случае назначение земли — под ижс) Свидетельство о праве собственности на объект (если оно получено) Технический план и/или кадастровый паспорт на строение и отдельную квартиру в таунхаусе.

Только при наличии должным образом оформленных указанных выше документов можно говорить о законности постройки таунхауса.

К поселкам, которые отвечают всем необходимым требованиям можно с уверенностью отнести поселок элитных таунхаусов. расположенный в мкр . Салтыковка в г. Балашиха. Поселок находится на огороженной и охраняемой территории площадью 6.5 га неподалеку от царской усадьбы Измайлово, охотничьих угодий, горнолыжной туристической базы «Лисья гора». Окруженный вековыми соснами, зелеными насаждениями и живописными озерами, он известен москвичам, как стародачное, очень тихое место (пос. Салтыковка – ранее поселок Главлита).

В 10-15 минутах ходьбы от Поселка находится ЖД станция «Салтыковская», откуда за 25-30 минут можно доехать до центра Москвы (станция метро Курская ). Путь на автомобиле по Носовихинскому шоссе до станции метро Новокосино занимает 10 -15 минут (4 км от МКАД). Также имеется широкое разнообразие общественного транспорта — автобусы и маршрутные такси идут от станций метро Партизанская, Щелковская или Новогиреево до поселка (время в пути около 30-40 мин). Основные магистрали данного горьковского направления – Щелковское шоссе, Носовихинское шоссе и Горьковское шоссе.

Всего в поселке 150 таунхаусов.

Уникальность постройки приведенных в пример таунхаусов обусловлено высоким качеством строительства – при постройке использовались материалы таких известных производителей, как «Fakro», «Тегола», «Kale», «Viesmann», «Ferolli» ( Германия, Италия, Финляндия) и др. Материалы стен – кирпич, основа — монолит.

Внимания заслуживает и компания – застройщик поселка ЗАО «Инвест-Строй», которая входит в число крупнейших застройщиков Московской области и зарекомендовала себя, как надежная компания с высоким уровнем качества строительства и которая ни разу не допустила просрочки в сдаче своих объектов.

Обслуживание поселка осуществляет управляющая компания. Стоимость обслуживания невелика, как по московским, так и подмосковным меркам и составляет 57 руб/кв. м.

Продажа квартир в Балашие (поселок Салтыковка) и переоформление права собственности на таунхаусы ведется самим застройщиком без дополнительных сборов и комиссий. Оформляются таунхаусы в собственность. как квартиры. что делает еще более выгодной покупку, поскольку земля под таким таунхаусом в силу закона сразу становится собственностью покупателя и не требует специального оформления (нет долевого участия соседей). Т. е. купить таунхаус это так же просто, как купить квартиру в балашихе вторичное жилье, не говоря уже о том, что это — новостройка, уже оформленная в собственность застройщика, т. е. вторичное жилье. на которое банки легко выдают низкие ипотечные кредиты. Партнеры данного проекта, аккредитовавшие этот поселок – Газпромбанк и Сбербанк России.

Недорогие таунхаусы в Подмосковье от застройщика – выгодное предложение.