Хочу переехать с семьей за город, денег на коттедж пока не хватает, ипотеку на загородку в банке взять практически не реально. Риэлторы советуют присмотреться к таунхаусам. Подскажите, пожалуйста, что такое таунхаус и чем он отличается от коттеджа?

Дмитрий ТАГАНОВ, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ»:

Чтобы быть востребованным, таунхаус должен отвечать следующим требованиям. Во-первых, его местоположение должно иметь хорошую транспортную доступность — удаленность от МКАД не более 15 км, и благоприятную экологию — хорошо, если рядом будут лес или водоем. Конечно же, в наличие должны быть все коммуникации: электричество, водоснабжение, отопление, газ и по возможности другие блага городской жизни (телевидение, интернет). Безопасность жителям должна обеспечивать круглосуточная охрана, наличие иной инфраструктуры – детских и спортивных площадок, магазинов, пляжа, кафе и прочего сделает поселок еще более интересным для покупателя. При этом сами таунхаусы должны иметь эстетичный внешний вид и удобную, а лучше и вовсе свободную планировку. Хотя последние месяцы наметилась тенденции роста спроса на жилье с готовой внутренней отделкой, но таких предложений на рынке сегодня практически нет.

Сегодня таунхаусы есть на большинстве направлений Подмосковья, но в большей степени на Новорижском – 23%, Каширском – 13%, Ленинградском -12%. Все они сосредоточены в пределах до 25 км от МКАД.

Средняя рыночная цена квартиры в таунхаусе в Подмосковье составляет 14,9 млн рублей. Самые дорогие таунхасы расположены на Рублево-Успенском шоссе, здесь средняя стоимость такого предложения составляет 41,7 млн рублей. Самые дешевые на Пятницком шоссе – средняя цена здесь 7,5 млн рублей.

Стоимость таунхаусов закономерно увеличивается по мере приближения к столице. Если в районе от 20 до 30 км от МКАД можно приобрести жилье данного формата по средней цене 11,9 млн рублей, то в пределах 10 км от МКАД стоимость квартир в таунхаусах обойдется в среднем в 26 млн рублей.

Людмила ЕЖОВА, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость»:

Таунхаус – сблокированный дом на несколько семей, где при каждой секции имеется свой, как правило небольшой, земельный участок. Также для данного типа жилья характерны небольшие площади секций (в среднем 200-250 кв. м) и одинаковые фасады для всех домов, выполненные в современном европейском стиле. Таунхаусы рассматриваются как основная альтернатива городской квартире.

Помимо таунхаусов в их классическом понимании на рынке можно встретить такие их разновидности как лэйнхаусы, квадрохаусы, вилетты, дуплексы.

Изначально формат таунхаусов предназначен для постоянного проживания, поэтому должен располагаться в зоне, из которой можно будет добираться на работу в Москву, или другие города Подмосковья. При этом необходима близость к развитой инфраструктуре, что также определяет место таунхауса рядом с крупными городами. Также все чаще застройщики используют таунхаусы для максимального уплотнения застройки, минимизируя таким образом риски и максимизируя доход. Зачастую линии таунхаусов используют, чтобы отгородить основную часть поселка (застраиваемую коттеджами) от негативных объектов окружения (дороги, не коттеджная застройка низкого уровня).

Средняя стоимость 1 кв. м таунхаусов на рынке загородной недвижимости Подмосковья на текущий момент времени составляет порядка 2500 $/кв. м. Что касается распределения по классам, то средняя стоимость эконом класса составляет 1600 $/кв. м, бизнес класса – 2 400 $/кв. м, премиум класса – 4 500 $/кв. м.

Дмитрий БАДАЕВ, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс»:

Таунхаус – удобный вариант для человека активного и занятого, который редко бывает дома. Ему не нужен большой дом и участок, и не мешает наличие за стеной соседей, зато принципиальна близость к Москве, приемлемая экология и невысокая цена. По сути, это альтернатива городской квартире, но больше по площади (за те же деньги) и в более экологичном месте. Однако для человека, ценящего уединение или желающего проводить больше времени на природе, важно иметь изолированный дом с большим участком, где можно отдыхать от городской суеты, «копаться в земле» и проводить время только со своей семьей. Также отдельный коттедж предпочтителен для семей с детьми. На своем участке можно оборудовать детскую площадку, где дети могут свободно играть и быть в безопасности. Условия таунхаусов такого, как правило, не позволяют.

Сергей МАХМУДОВ, директор по развитию компании Atlas Development:

Таунхаус как тип жилья представляет собой сблокированный дом, состоящий из нескольких секций (квартир). Естественно, что таунхаусы относятся и позиционируются на загородном рынке Подмосковья как альтернатива городской квартире. В связи с эти наибольшее количество таунхаусов расположено не далее 20 км от МКАД, Чаще всего их можно встретить на западных, северо-западных и северных направлениях.

К плюсам таунхаусов можно отнести их бюджетность (более низкую стоимость) по сравнению с коттеджами, как при покупке, так и в эксплуатации. К минусам — наличие соседей и небольшую площадь домовладения.

Минимальная стоимость таунхауса – 1 500 $/кв. м, максимальная — 5 000 $/кв. м.

Тимур САЙФУТДИНОВ, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood:

Вообще сам по себе формат таунхаусов, пришедший к нам с запада, уже в своем названии определяет этот тип жилья, как городское. Однако в российской действительности городские таунхаусы скорее редкость, и большинство проектов, предлагающих этот тип жилья, встречается все же за городом (хотя и на относительно небольшом удалении). Таунхаусы – это сблокированные от двух секций дома, как правило, 2-хэтажные (реже — 3-х, 4-х). На рынке недвижимости Московского региона таунхаусы являются аналогом городского жилья, но, как правило, большей площади, расположенное все же за городом, и с небольшим придомовым участком. Отличаются от коттеджей наличием соседей, от дуплексов меньшей площадью и меньшим количеством соседей.

Большинство потенциальные покупатели загородной недвижимости приобретают таунхаусы, как альтернативу городской квартире.

Наибольшее количество таунхаусов расположено по Новорижскому направлению (34%), далее по объему предложения следует Рублево-Успенское направление (21%). При этом большая часть таунхаусов расположено не далее 20 км от МКАД. Данная тенденция связана с тем, что таунхаусы в своем большинстве предназначены для постоянного проживания загородом.

В целом ценообразование таунхаусов сопоставимо с ценообразованием коттеджей. Поэтому формирования стоимости в проектах, предлагающих на продажу таунхаусы, зависит от таких факторов как направление, удаленность от МКАД, сегмент проекта, развитость инфраструктуры и т. д.

Надежда ЕНИНА, руководитель управления продвижения проектов компании «Велес Капитал Девелопмент»:

Классический таунхаус представляет собой естественную эволюционную составляющую при переходе от квартиры к полноценному загородному дому. Альтернативой квартире таунхаус не является, хотя это может констатироваться застройщиками. Содержание такого дома близко к загородному коттеджу. Требуется содержание кровли и фасада, отопление достаточно большой площади, уборка территории и пр. Ремонт также обходится покупателю несколько дороже отделки квартиры. Хотя это во многом зависит от пожеланий клиентов. А вот загородному дому таунхаус может быть хорошей заменой, в том числе при наличии земельного участка и хорошего месторасположения.

Самир ДЖАФАРОВ, коммерческий директор 11 Invest:

Основным требованием к таунхаусам и их разновидностям (дуплексы, квадрохаусы, лейнхаусы и т. д.), является их небольшая удаленность от МКАД. Как правило, большинство таунхаусов расположено не далее 20 км от МКАД. Большинство поселков таунхаусов относятся к бизнес-классу, в связи с чем такие поселки редко обеспечены высокоразвитой инфраструктурой, которая может встречаться в коттеджных поселках класса премиум. При этом отсутствие развитой инфраструктуры в проектах, предлагающих на продажу таунхаусы, зачастую объясняется близостью к Москве с ее развитой инфраструктурой.

Средняя стоимость 1 кв. м таунхаусов на рынке загородной недвижимости в сегменте эконом составляет 2 000 $/кв. м, бизнес класса – 3000 $/кв. м, премиум-класса – 5 000 $/кв. м.